비즈니스 세계에서는 늘 그렇듯이 좋은것은 부풀리고 나쁜것은 숨긴다. 아파트 '분양사무실'을 방문하거나 부동산 '중개사무소'를 방문하면 '공급면적', '계약면적'을 명확하게 구분지어 설명하지 않는 경우가 있다. 요즘은 계약자들이 똑똑하여 기본적인 용어들은 다 알고 간다. 아파트 면적을 계산할 때 '공급면적'과 '계약면적' 관련된 용어를 정리 하였다.
전용면적
각 세대가 독립적으로 사용하는 전용 공간을 뜻한다. 일반적으로 침실, 거실, 화장실, 주방, 현관이 포함된 실제 생활 공간이다.
* 정부에서는 계약서, 입주자 모집 공고 등에 '전용면적'을 표기하도록 법으로 정해놓고 있다.
서비스면적
주택사업자가 제공하는 면적으로 '발코니'가 이에 해당한다. 발코니 외에 테라스, 복층 구조 다락 등도 서비스면적에 해당한다. 서비스면적은 공급면적과 계약면적에 들어가지 않고 분양가에도 포함되지 않는다. 전용면적과 서비스면적을 합하여 실(제)면적이라는 용어를 사용한다.
공용면적
공용면적은 '주거공용면적'과 '기타공용면적'으로 구분된다. 한 건물의 내부에 있는 공간인지 외부 공간인지에 따라 나눠진다.
주거공용면적
한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간이다. 공동현관, 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당한다.
기타공용면적
건물 밖에 있는 부대시설 면적이다. 관리실, 지하/지상 주차장, 노인정, 놀이터 등이 이에 해당한다.
공급면적 vs 계약면적
아파트를 보러 갈 때 '공급면적'과 '계약면적'을 잘 구분하면 된다. 어떤 면적이 포함되고, 어떤 면적이 제외되는지 알아야한다. 서비스면적은 제외하고 전용면적과 주거공용면적과 기타공용면적이 무엇인지 이해해야 한다.
공급면적
각 세대가 독립적으로 사용하는 '전용면적'과 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 '주거공용면적'을 합친 면적이다.
계약면적
공급면적에 '기타공용면적'을 합친 면적이다. 서비스면적을 제외한 위의 모든 면적이다.
분양면적
분양면적을 표기할 때 아파트(주택법 적용)는 '공급면적'을 오피스텔(건축법 적용)은 '계약면적'으로 하고 있다.
오피스텔은 기타공용면적이 들어간 계약면적을 표기하기 때문에 아파트와 차이가 발생한다.
서비스면적은 분양가에 들어가지 않으며, 공급면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않는다. 많이 받도록 하자. 아파트, 오피스텔 보러 갈 때 기본 개념은 알고 가자.
2023.03.22 - [비즈니스] - 대지면적 / 건축면적 / 바닥면적 / 연면적 / 건폐율 / 용적률 개념
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